一、什么样的房产不能继承
哪些类型的房产无法被继承人所继承？
在房产市场中，公共租赁房的所有权归属于国家或者集体所有，而租户则对其拥有使用权利而非完整的所有权。故此，当公租房承租人离世之后，公共租赁房作为租户的私人财產无法进行继承与分配，然而依据相关法律法规的规定，在符合条件的情况下，同住人员或其他亲属可依法延续承租权，这其实就是我们所说的公租房承租权的继承方式。同时，根据我国现行的法律及政策规定，国家严禁城镇居民购买农村集体土地上的房屋，并且并不认可这类房屋的所有权归属。
因此，这样的房屋不在《中华人民共和国民法典》的合法财产范围内，也无法纳入继承人的遗产范围进行继承。
《民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
二、什么样的房产在遗嘱中不能被指定继承
以下几种房产在遗嘱中可能不能被指定继承：
1.产权存在争议的房产，若房产归属尚未明确，遗嘱无法对其进行有效指定。
2.被依法查封、扣押、监管的房产，其处分权受限，遗嘱不能指定继承。
3.属于国家所有或集体所有的房产，个人无权通过遗嘱指定继承。
4.宅基地上的房产，因宅基地使用权的主体具有特定性，一般只能由本集体组织成员继承。
5.已设定抵押的房产，在抵押权实现之前，遗嘱不能改变抵押权的效力和抵押物的处置方式。
总之，遗嘱只能对合法、无争议且产权清晰的房产进行指定继承。若房产存在上述情况之一，可能会影响遗嘱的效力和执行。
三、什么样的遗嘱在法律上无效
以下几种遗嘱在法律上可能无效：
1.无行为能力人或限制行为能力人所立的遗嘱。因为他们缺乏完全的认知和判断能力，不能真实表达自己的意愿。
2.受胁迫、欺骗所立的遗嘱。这种情况下遗嘱并非立遗嘱人的真实意思表示。
3.伪造的遗嘱。完全是虚假的，不具有法律效力。
4.遗嘱内容违反法律规定或公序良俗的。比如处分了他人的合法财产等。
5.遗嘱未符合法定形式要求的。例如自书遗嘱未由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年、月、日等。遗嘱的有效性对于
在房产市场中，公共租赁房归国家或集体所有，租户仅享有使用权，不能作为遗产继承。但符合条件的同住人员或其他亲属可依法延续承租权。城镇居民购买农村集体土地上的房屋不被认可，因此这类房屋不属于合法财产，不能纳入遗产继承。
